深圳甲級(jí)寫字樓供應(yīng)維持高位
發(fā)布時(shí)間：2017年01月25日分享到：數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳寫字樓新增供應(yīng)和凈吸納量均為歷史高位。具體來(lái)看，有130萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓供應(yīng)集中投放市場(chǎng)，近八成項(xiàng)目位于福田區(qū)。
隨著回暖的寫字樓租賃需求，全年成交量也創(chuàng)了超過100萬(wàn)平方米歷史新高。供應(yīng)壓力下，市場(chǎng)也出現(xiàn)了變化，租賃市場(chǎng)由業(yè)主市場(chǎng)逐步變?yōu)樽鈶羰袌?chǎng)。就去年全年來(lái)看，租戶在可選擇物業(yè)增多的情況下，議價(jià)能力增強(qiáng)。但不同品質(zhì)的辦公樓租金也出現(xiàn)了分化。一方面，散售物業(yè)以及中低端物業(yè)叫價(jià)心態(tài)持續(xù)受抑，租金出現(xiàn)下滑。另一方面，具有良好租戶管控及物業(yè)管理能力的甲級(jí)辦公樓叫價(jià)穩(wěn)中有升。
展望2017年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，深圳整體經(jīng)濟(jì)基本面仍將向好。辦公樓需求方面，創(chuàng)新金融、傳統(tǒng)金融、高新科技、專業(yè)服務(wù)業(yè)、企業(yè)自用等需求仍是深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的主要需求動(dòng)力。
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