深圳寫字樓空置率未來或?qū)⒊^40%
發(fā)布時(shí)間：2017年01月23日分享到：據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年，深圳甲級辦公樓的租賃需求呈上半年疲弱，下半年回暖的趨勢。僅2016年第四季度，深圳甲級寫字樓市場就有三處新增優(yōu)質(zhì)物業(yè)，新增供應(yīng)達(dá)10萬多平方米（不計(jì)入全自用部分），凈吸納量約為9.2萬平方米，空置率下降達(dá)10.60%。與此同時(shí)，平均租金環(huán)比下降2.0%，至221.9元/平方米，同比下降0.8%；平均售價(jià)環(huán)比下降2.1%，至55961元/平方米,同比上升3.2%。由于租金漲幅低于售價(jià)，深圳甲級辦公樓回報(bào)率環(huán)比下降18個(gè)基點(diǎn)，至4.56%。盡管數(shù)據(jù)回暖，但由于目前市場吸納力有限，2017年不排除部分商業(yè)推后入市時(shí)間的可能性，大體量的新增供應(yīng)將給市場租金帶來一定的下行壓力。
對于深圳甲級寫字樓下半年回暖現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，這主要受益于以下三大方面因素的正面影響：一、不合規(guī)金融企業(yè)被洗牌及淘汰對租賃市場的負(fù)面影響逐漸消減，傳統(tǒng)金融行業(yè)持續(xù)釋放新設(shè)立及擴(kuò)租需求；二、深圳整體經(jīng)濟(jì)基本面良好，企業(yè)看好深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，企業(yè)注冊數(shù)量大幅提高，并同時(shí)積極在深圳拓展業(yè)務(wù)，活化租賃市場；三、租賃需求回暖以及企業(yè)自用需求持續(xù)支撐并減輕甲級辦公樓供應(yīng)壓力的預(yù)期。
展望2017年，深圳整體經(jīng)濟(jì)基本面仍將向好。辦公樓需求方面，創(chuàng)新金融、傳統(tǒng)金融、高新科技、專業(yè)服務(wù)業(yè)、企業(yè)自用等需求仍是深圳甲級辦公樓市場的主要需求動(dòng)力。由于2017年甲級供應(yīng)與2016年度相若，預(yù)計(jì)空置率上升壓力仍將持續(xù)。在過百萬的供應(yīng)當(dāng)中，預(yù)期超三成新增面積將被總部企業(yè)消化。因此，雖然預(yù)期2017年整體甲級辦公樓空置率保持上升趨勢不變，但有望維持20%以內(nèi)。
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