北京寫字樓租金過高 致部分外資企業外遷
發布時間：2017年01月18日分享到：據調查顯示，2016年北京金融街的寫字樓“高價”租金迫使一些外資公司遷址，此類企業占比較一年前減少了25%。與此同時，北京辦公樓整體市場逐漸轉為由內資租戶驅動的市場發展格局已呈大勢所趨，內資公司的比例首度超過50%。
數據顯示，從北京寫字樓的市場成交方面來看，內資企業仍為成交主力，年度成交總量為總成交面積的81.3%。主要成交行業仍然以金融業、高科技業和專業服務業為主，占比分別達到40.2%、22.6%和14.9%。經濟增長減速以及寫字樓供應量增加，也使得北京甲級寫字樓市場租金整體上有所浮動。
2016年北京寫字樓六個甲級寫字樓項目完工入市，市場總存量同比上升7.3%至約600萬平方米。受北京經濟增長減速影響，內資及跨國企業均縮減租賃預算，致使市場出現更多縮減面積及搬遷活動。凈吸納量集中于新近入市的項目中，而某些較老舊項目的空置面積增加。在新增供應的推動下，整體空置率同比上升3.3%至8.0%。
就租金而言，北京甲級寫字樓的平均租金仍為全國最高，錄得人民幣330.6元每月每平方米，但部分子市場競爭加劇，致使業主在提供折扣方面更為靈活。投資市場活躍，多數交易位于新興區域。
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