2016年北京寫字樓出租率同比下降30%
發布時間：2017年01月17日分享到：2016年北京寫字樓市場交易非常活躍，呈現出幾個顯著的特點：第一，大單交易頻出，5千平米以上的新租交易40個，共約42.3萬平米，其中外資7個，約7.3萬平米；內資33個，約35萬平米。第二，行業主要集中在金融、科技、文化傳媒以及專業服務。第三，5千平米以上的40個交易平均租金每月每平米247元，創歷史新高。第四，排名前五的大面積交易均是在甲級和頂級寫字樓。第五，高品質的頂級辦公樓表現不俗，比如英皇集團中心、天潤財富中心、啟皓北京、利星行中心、環球金融中心等，其中不乏在預租期就可以達到50%以上出租率。
從具體區域來看，亞奧、亮馬河和望京酒仙橋區域由于大量新增供應的影響，空置率分別為23%、10.7%和15.7%，租金呈現持續走低的態勢。亞奧商圈的新增供應量主要集中在2017年入市，屆時會對亞奧商圈的租金產生不小的影響。望京酒仙橋商圈雖然供應量很大，但吸納量同比減少了1/3。
北京寫字樓的吸納量的減少主要來源于兩方面原因：一是P2P企業的退潮，一是互聯網科技企業業績增長變慢和融資額減少。2015年下半年開始，曾經對甲級寫字樓需求旺盛的P2P企業一夜之間紛紛關門倒閉。大量核心區的甲級寫字樓空置率陡然上升。從2016年第三季度開始，傳統金融行業公司悄然活躍起來，共吸納了市場約32%的辦公面積，成為了新的吸納主力；2016年受資本寒冬的影響，在2015年寫字樓市場上異常活躍的互聯網科技公司在2016年沒有表現出現百花齊放的活躍景象，致使寫字樓租賃情況一再下降。
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