2016年北京寫字樓市場交易非常活躍,呈現出幾個顯著的特點:第一,大單交易頻出,5千平米以上的新租交易40個,共約42.3萬平米,其中外資7個,約7.3萬平米;內資33個,約35萬平米。第二,行業主要集中在金融、科技、文化傳媒以及專業服務。第三,5千平米以上的40個交易平均租金每月每平米247元,創歷史新高。第四,排名前五的大面積交易均是在甲級和頂級寫字樓。第五,高品質的頂級辦公樓表現不俗,比如英皇集團中心、天潤財富中心、啟皓北京、利星行中心、環球金融中心等,其中不乏在預租期就可以達到50%以上出租率。
從具體區域來看,亞奧、亮馬河和望京酒仙橋區域由于大量新增供應的影響,空置率分別為23%、10.7%和15.7%,租金呈現持續走低的態勢。亞奧商圈的新增供應量主要集中在2017年入市,屆時會對亞奧商圈的租金產生不小的影響。望京酒仙橋商圈雖然供應量很大,但吸納量同比減少了1/3。
北京寫字樓的吸納量的減少主要來源于兩方面原因:一是P2P企業的退潮,一是互聯網科技企業業績增長變慢和融資額減少。2015年下半年開始,曾經對甲級寫字樓需求旺盛的P2P企業一夜之間紛紛關門倒閉。大量核心區的甲級寫字樓空置率陡然上升。從2016年第三季度開始,傳統金融行業公司悄然活躍起來,共吸納了市場約32%的辦公面積,成為了新的吸納主力;2016年受資本寒冬的影響,在2015年寫字樓市場上異常活躍的互聯網科技公司在2016年沒有表現出現百花齊放的活躍景象,致使寫字樓租賃情況一再下降。