北京寫字樓租金過高 致使部分企業外遷
發布時間：2017年01月16日分享到：隨著數月以來北京租戶對辦公樓的需求強度持續放緩，尤其是外資租戶，業主方接受了市場的不確定性以及經濟放緩的現實。這使得他們在一定程度上對未來前景有所把控，從而樂于在年末階段部署更為靈活的租賃策略。數據顯示：由于北京租賃市場缺乏活力，租金環比整體持平。為了應對不同的租戶需求，一些業主保持低位租金以吸引外資租戶，另一些業主則通過吸引更多內資公司入駐以獲得穩定的租金收益。其綜合結果是，北京CBD的租金環比增幅保持低位，而金融街租金增幅也明顯放緩，表明該區域的“高價”租金可能已經逐漸觸頂。
盡管需求放緩，內資金融行業仍繼續主導北京寫字樓租賃市場，占2016年四季度甲級辦公樓交易量的46%。盡管多數交易成交于金融街，仍有近一半的成交位于商務中心區（CBD）。此外，IT業仍是重要的需求來源之一。但許多科技公司出于高漲的成本壓力，逐漸表示出對乙級辦公樓的興趣。過去兩年在望京地區迅猛增長的IT業需求，目前出現明顯降溫，開始轉向相對偏遠、成本較低的選擇。
據調查顯示，2016年金融街的“高價”租金迫使一些外資公司遷址，此類企業占比較一年前減少了25%。與此同時，北京寫字樓整體市場逐漸轉為由內資租戶驅動的市場發展格局已呈大勢所趨，內資公司的比例首度超過50%。數據顯示，從市場成交方面來看，內資企業仍為成交主力，年度成交總量為總成交面積的81.3%。主要成交行業仍然以金融業、高科技業和專業服務業為主，占比分別達到40.2%、22.6%和14.9%。
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