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上海寫字樓空置率或進一步提升

發(fā)布時間:2017年01月05日分享到:

    報告顯示,上海核心區(qū)共有11棟甲級寫字樓完工,為近5年來的整年最高水平,并于年內(nèi)帶動總存量同比增長7.4%至約613萬平方米。這些新項目對核心區(qū)內(nèi)供應(yīng)緊張的情況有所緩解。

    但與此同時,2016年年中,卻開始出現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)P2P借貸公司的大量退租的現(xiàn)象。這些P2P公司曾在2013至2015年期間高調(diào)擴張,但隨著2016年對于P2P公司的監(jiān)管力度明顯加大,引發(fā)了大批P2P公司退租,也因此騰出了大量寫字樓空間。

    數(shù)據(jù)顯示,2016年上海核心區(qū)甲級寫字樓全年凈吸納量僅錄得11.3萬平方米有余,大幅低于過往5年(2011至2015年)的年平均水平40萬平方米。核心區(qū)平均空置率同比攀升5.3個百分點至10.2%。截至2016年年末,上海核心區(qū)甲級寫字樓平均租金同比增長3.1%至人民幣10.4元/天/平方米。

    報告認為,2017年上海核心區(qū)即將有110萬平方米的新增供應(yīng)竣工,超過半數(shù)位于浦東,其中便包括摩天大樓上海中心大廈。與此同時,核心區(qū)還將面對源自次中心區(qū)域的激烈競爭,新增供應(yīng)的增量將逾越上海當前對寫字樓空間的吸納能力,繼而推動空置率的進一步攀升。

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