一線城市寫字樓市場郊區競爭激烈
發布時間：2016年12月29日分享到：中國2016年全年經濟增速預期將維持6.7%左右，而2017年經濟增長將在此基礎上進一步減速。消費市場似乎未能填補制造業及出口市場放緩而造成的缺口。與此同時，在英國脫歐、特朗普當選美國總統、歐洲反建制主義情緒抬頭的綜合作用下，經濟政治的不確定氣氛日益積聚，未來形勢更顯嚴峻。
寫字樓市場中，一些城市的新增供應預期將達到創紀錄的水平。由于新增供應多位于郊區地段，因此未來12至24個月中，郊區市場將延續競爭激烈局面，而市中心板塊受到的影響相對微弱。
盡管‘新常態’下，北京宏觀經濟增長將隨全國趨勢而有所放緩，但第三產業的比重將進一步增加。快速發展的金融服務行業、IT及高科技，以及專業服務業將帶動相關寫字樓租賃需求并繼續對市場發展提供強勁支持。
傳統商務區與非核心區域的差距應會繼續收窄，原因在于非核心區域租金較低且租約更加靈活，對租戶的吸引力不斷增加。隨著供應增加，租戶選擇面更寬，業主之間吸引或挽留優質租戶的競爭將有所升級。為保持競爭優勢，業主將需調整租金并加大折扣力度。因此中短期內，全市平均租金預期會呈下行走勢。
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