一線城市核心商圈依然緊俏
發(fā)布時間：2016年12月27日分享到：據報道，北京核心商圈的寫字樓的空置率較低，但二三線城市商業(yè)地產卻供應過量，業(yè)內人士透露這個跟前幾年的過度建設有關系，如果從全國的寫字樓商業(yè)地產來講，全國的平均空置率到了18%，相對還是比較高的。 現在從數據來看，一線城市的寫字樓市場都是沒有問題，需求比較旺盛，但是二三線城市確實空置率非常高，都在40%甚至未來還有新增的很大的供應在出現。
現在來看，二三線寫字樓散賣的現象還是非常多的，對于開發(fā)商來講確實可以減輕自身的資金的壓力，但是從另外一個角度來講，對于整個寫字樓管理是不能保證的。 中央在去年也一直強調商業(yè)地產的去化問題，另外其實像二三線城市的購物中心供應過量的問題也是比較嚴重的。在未來的一年里面，商業(yè)地產如何去庫存是一個特別特別大的需要解決的問題。 如何去盤活商業(yè)地產的存量是一個挺大的課題，其實各個地方甚至開發(fā)商都在試圖尋找一個解決的方案。
2016年的前三季度，全國各個城市地王頻出，北京更是一地難求，而且不光是北京，其實其他的一線城市土地資源都是比較緊缺的，尤其是北京、五環(huán)之內基本上沒有土地來可供開發(fā)了，現在土地資源是一個非常非常稀缺的資源，北京在過去的幾年里面，土地的供應都是沒有完成原來的計劃的，最近北京剛剛試行了一個限房價，限地價的試點，讓人很驚訝的就是開發(fā)商在這種苛刻的條件下還是非常積極的拿地。其實從這個角度來講，也是北京政府希望從自身的角度給市場一個輿論的導向，不希望在這個時候出現新的地王。在九月底、十月初出臺了一系列調控政策之后，對于地王的詞匯出現是非常非常敏感的，所以政府也是希望用這種手段來對這個地王的現象進行控制。
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