上海寫字樓空置率攀升
發布時間：2016年12月26日分享到： 數據顯示：2016年第三季度，核心商務區迎來3個寫字樓項目入市，季度新增供應15萬平方米，存量升至近700萬平方米，在新增供應持續放量影響下，核心商務區前三季度累計供應量較去年同期上升46%，累計凈吸納量較去年同期下降22%，核心商務區甲級寫字樓空置率繼續上升。
業內人士表示：“事實上，從2016年底到2018年將會迎來新一輪寫字樓市場供應高峰，無論核心和非核心區，寫字樓的供應都面臨著激增的問題。上海寫字樓市場正經歷著周期性的調整，前一次的供應高峰出現在2008-2009年間，時隔八年，我們看到了歷史的重現。新增供應將成為上海寫字樓空置率攀升的主要推手。”
面對寫字樓市場空置率居高不下的市場疑問，主要有兩個原因，第一，上海的城市更新進行得如火如荼，城市面積不斷擴大，新興板塊不斷崛起，比如虹橋樞紐、前灘、后灘等區域，城市在重新規劃中迸發出新的活力和機遇。第二，盡管中國經濟增速減緩，但未來的發展趨勢仍然十分樂觀，而上海作為國家金融、貿易中心的地位不變，開發商對上海的信心決定了他們愿意大量開發和持有上海寫字樓。這兩點的相互作用，為上海寫字樓帶來了這一輪供應高峰。”
業內認為，未來無論是核心區和非核心區的優質甲級寫字樓仍舊會受到市場的追捧；短期看來，基于新供應量的集中上市，整個上海寫字樓市場的空置率將抬高；但是隨著經濟結構調整的不斷優化和上海逐步深入的國際金融中心的建設，長遠來說寫字樓的供需仍是相對平衡的。
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