廣州寫字樓大宗成交頻現(xiàn)
發(fā)布時間：2016年12月23日分享到： 最近，保利金融大都匯成交了一宗大單，太平洋財產(chǎn)險保險廣東公司買下該寫字樓西塔整棟寫字樓，面積達2.23萬平方米，耗資8億多元，折合單價近4萬元/m2。據(jù)研究分析，2016年受經(jīng)濟走勢及整體樓市環(huán)境的影響，廣州一手商鋪、寫字樓物業(yè)整體成交未見十分活躍及火熱，但大宗成交案例卻頻現(xiàn)，這些買賣更多集中于成熟商圈或有潛力板塊的商鋪及寫字樓物業(yè)。表明在住宅市場限購、資金缺乏更好的投資渠道時，優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)是可靠的選擇，而大宗的成交案例也強烈支撐起廣州商業(yè)市場的投資信心。
今年的寫字樓市場相對往年而言，對商用物業(yè)最大的利好來自于“營改增”， 企業(yè)購買不動產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進行會計核算，可分兩年進行增值稅抵扣（第一年60%，第二年40%）。有關(guān)人士分析認為，商鋪的大宗購買行為更多是以個體為主，而“營改增”更大程度上利好企業(yè)的購買行為，而企業(yè)大宗購買案例又以寫字樓物業(yè)居多，一定程度上推動企業(yè)購買寫字樓自用需求的增加。
據(jù)監(jiān)測，“營改增”政策出臺后企業(yè)關(guān)于購買寫字樓的業(yè)務咨詢增多了，而購買時間更多集中于年底，這跟企業(yè)財務及政府稅務制度及消費習慣有一定關(guān)系。不過，據(jù)記者了解，根據(jù)“營改增”的規(guī)定，今年5月1日后企業(yè)新購入的商用物業(yè)才享有抵稅的優(yōu)惠，而從監(jiān)測統(tǒng)計的大單成交來看，大多數(shù)是在今年一季度成交，有可能與“營改增”優(yōu)惠擦肩而過。
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