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11月香港寫字樓出租率下降

    報告指出，香港甲級寫字樓的租賃需求在11月相對疲弱，新租賃成交環(huán)比下降17%，低于5年平均水平約40%，加上港島東和域大廈清拆前遷出，整體市場錄得負(fù)凈吸納量372500平方呎。

    不過，中環(huán)甲級寫字樓空置率仍維持在1.5%的極低水平，環(huán)比上升1.4%至每月111.9港元。內(nèi)地企業(yè)的需求占中環(huán)新租出樓面約70%，相當(dāng)于過去兩年平均每月新租出樓面占比的一倍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，中環(huán)的租金在未來幾個月將保持增長，中環(huán)的租務(wù)受供應(yīng)所限，但內(nèi)地企業(yè)需求持續(xù)，故租金上漲至111.9港元，距離2008年環(huán)球金融風(fēng)暴前的高位低約4%。深港通近期開通將進(jìn)一步刺激內(nèi)地金融服務(wù)公司對中環(huán)寫字樓的需求。

    據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)對區(qū)內(nèi)甲級寫字樓市場2017年的預(yù)測，由增長放緩上調(diào)為幅度在0%至5%之間的正增長。該行認(rèn)為，雖然愈來愈多租戶物色中環(huán)以外的寫字樓，中環(huán)租務(wù)市場最終將跟隨內(nèi)地需求上升而得到支持。