北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量持續(xù)擴(kuò)張
發(fā)布時(shí)間：2016年12月20日分享到：2016年第三季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的需求較2015年同期有所減弱。問(wèn)詢量及成交量皆小幅下降，主要影響因素為：跨國(guó)企業(yè)因租賃預(yù)算縮減而縮小規(guī)模；新成立企業(yè)因經(jīng)濟(jì)放緩而減少；以及大型企業(yè)缺乏擴(kuò)張意愿。
北京寫(xiě)字樓租賃需求大部分來(lái)自內(nèi)資企業(yè)。IT行業(yè)仍保持活躍，錄得多宗新租交易：來(lái)自金融行業(yè)的需求較2015年有所減弱，但多個(gè)大型金融機(jī)構(gòu)仍于2016年第三季度繼續(xù)續(xù)租：盡管需求受到抑制，甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的平均租金保持穩(wěn)定。雖然平均租金被位于望京的新項(xiàng)目之低于平均水平的租金所拉低，但是除卻新項(xiàng)目的影響，平均租金環(huán)比上升0.1%或同比上升0.2%。
第三季度，空置面積有限的子市場(chǎng)得以實(shí)現(xiàn)小幅租金增長(zhǎng)。但是，鑒于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，望京及CBD的一些業(yè)主在提供折扣或提高經(jīng)紀(jì)人傭金方面更為靈活，因此租金分別環(huán)比下降1%及0.1%至人民幣239.8元及人民幣348.6元每月每平方米。就寫(xiě)字樓租金表現(xiàn)而言，在新增供應(yīng)有限且入駐率較高的子市場(chǎng)，如金融街及中關(guān)村，業(yè)主有望維持或提高租金，但在亞運(yùn)村、CBD及望京，高品質(zhì)的租戶將在談判中占有更大優(yōu)勢(shì)。
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