香港寫字樓市場異常活躍
發布時間：2016年12月07日分享到：寫字樓是今年香港商業地產市場中的“香餑餑”。“今年單筆成交金額超過1億港元的投資物業成交中，寫字樓占比達到74%，相比去年36%的成交比例增幅超過一倍，”他表示，并指出作為流動性最強的投資物業，寫字樓目前的租金回報在2.5%-3%左右。
近一年以來，內地中資機構在香港寫字樓市場異常活躍。去年年底，恒大地產以125億港元的天價購入全幢灣仔美國萬通中心，呎價高達3.6萬港元，創下當時最大額商廈買賣及呎價最高紀錄。今年2月，光大控股斥資100億港元，收購同樣位于灣仔優質地段的甲級辦公大樓“大新金融中心”，以總樓面面積約40萬方呎計算，呎價達到2.5萬港元。
面對持續低息的市場環境，位于黃金地段的甲級寫字樓尤其受到投資者的追捧。業內人士表示表示，那些財大氣粗的投資者主要為內地金融機構，包括銀行、保險公司等，“對于他們而言，收購這些寫字樓主要作為長期的戰略投資。”他指出，今年中環寫字樓的價格升幅達到5.5%，明年預期繼續上升5%-10%。今年香港整體寫字樓的價格上漲4.2%，相比之下，一度受到市場熱捧的零售地鋪的價格則下挫18.4％，主要購物中心則微跌1%。
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