上海寫字樓市場“熱鬧非凡”
發(fā)布時間：2016年12月05日分享到：數(shù)據(jù)顯示，上海市場未來10年辦公市場供應(yīng)量將達到410萬平方米，大量的新興項目入市將會為市場帶來巨大的競爭。實際上，去年至今，上海寫字樓市場成交一直非常暢旺。數(shù)據(jù)顯示，今年截至第三季度已有17宗寫字樓大宗交易，涉資261億元；去年全年有28宗寫字樓大宗交易，涉資452億元。
資金來源方面，內(nèi)資買家依然如過去幾個季度一樣占據(jù)較大份額，在12宗交易中占據(jù)9席。在上述人士看來，寫字樓大宗交易抬升，與租金情況有直接關(guān)系。第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，由于經(jīng)濟的不確定性，不少企業(yè)仍傾向于節(jié)省辦公成本。即將租賃到期的外資企業(yè)開始考慮選擇租金相對便宜的寫字樓。同時，P2P企業(yè)持續(xù)退租增加了市場空置面積，并加大了業(yè)主方的租賃難度，租賃雙方議價空間也隨之大幅增加。
第三季度上海寫字樓平均租金錄得環(huán)比增長，但市場情況較為復(fù)雜。一方面，租戶可接受漲租的原因系租金已包含在多數(shù)情況下可享受返還的增值稅率。這使業(yè)主得以漲租，并推動全市平均租金環(huán)比增長2.5%或同比增長6.2%至人民幣10.5元/天平方米。另一方面，源自P2P公司以及新增供應(yīng)的持續(xù)影響削弱了眾多業(yè)主的市場情緒。從租戶的角度而言，其成本有所下降：雖然租金有一定升幅，但租戶可因得到5%或11%的增值稅率返還而減輕其總體房地產(chǎn)租賃成本。
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