一線城市寫字樓供應充裕
發布時間：2016年11月15日分享到： 據報告表示，雖然租金回報率低和價格高企，中資機構過去數年于香港購入整座寫字樓的趨勢持續增加，預計未來內地中資企業來港進駐將會成為市場需求主要的動力來源。
甲級寫字樓方面，北京寫字樓，上海寫字樓，廣州寫字樓和臺北寫字樓供應充裕，預期租金將持續下跌或增長放緩。其中，就2016年第三季度表現而言，上海的甲級寫字樓整體空置率環比輕微上升3.7%，金融機構及科技公司的租賃活動表現活躍，聯合辦公模式繼續在上海迅速發展。
此外，報告特別指出，TMT行業將成為上海未來發展的主要驅動力，這三大行業在就業人員和寫字樓需求方面的占比也將逐步增大。預計到2020年TMT公司的辦公空間將占上海寫字樓總庫存量的約15%，屆時TMT將成為上海寫字樓市場更具影響力的行業。
報告還指出，2015年第四季至2019年第四季全球優質寫字樓租金的走勢將呈現巨大的差異：亞太區市場的優質寫字樓租金預計將會有不同幅度的增長，悉尼預計是增幅最大的城市，上升27.5%;而新加坡則最弱，估計會下跌14.0%;預計吉隆坡(-1.1%)和北京(-4.4%)優質寫字樓租金將錄得負增長;而上海(19.2%)緊隨墨爾本(19.3%)排于第六位，是唯一一個排名前十的中國城市。
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