一線城市寫字樓空置率持續(xù)升高
發(fā)布時間：2016年10月25日分享到：據(jù)報道，由于租戶預(yù)算縮減以及P2P企業(yè)退租等原因，商業(yè)辦公市場總體需求同比與環(huán)比均有所減弱。尤其是金融行業(yè)對P2P理財公司的大規(guī)模整治使甲級寫字樓失去了不少“金牌”客戶。那些扛不住的P2P網(wǎng)貸企業(yè)，無奈地大面積退租，使寫字樓留下不少出租空白。
報告稱，北京寫字樓新增供應(yīng)空置率相對較高，推高了市場平均水平。同時，CBD及周邊寫字樓業(yè)主對引進P2P等新興互聯(lián)網(wǎng)金融公司繼續(xù)持謹慎態(tài)度，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)入駐率短期內(nèi)繼續(xù)下滑。2016年第三季度，北京甲級寫字樓空置率進一步上升，全市甲級寫字樓存量達到976萬平方米，空置率進一步上漲至4.9%，環(huán)比上漲0.5個百分點，租金環(huán)比也出現(xiàn)了微降。
在上海，2015年P(guān)2P公司是“力挺”寫字樓市場的引擎之一，金融租戶中超過10%來自P2P公司，隨著P2P借貸行業(yè)的大規(guī)模倒閉，與之相關(guān)的金融類企業(yè)大量退租，截止到第三季度，原先占據(jù)租賃市場主力需求的金融類租戶占比由34%降至29%，而寫字樓供應(yīng)量則持續(xù)增長，導(dǎo)致本季度的上海市核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓的空置率上升至11%。平均租金環(huán)比下跌2.0%，這是近一年來甲級寫字樓租金首次出現(xiàn)下滑。對于上海甲級寫字樓租賃市場的租金下滑，業(yè)內(nèi)人士表示由于經(jīng)濟的不確定性，不少企業(yè)傾向于節(jié)省辦公成本，加上市場較大的新增供應(yīng)，使第三季度甲級寫字樓的平均租金出現(xiàn)下跌。
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