上海寫字樓投資市場情況良好
發(fā)布時間：2016年10月11日分享到：數據顯示，截至今年第三季度，上海寫字樓銷售市場出現井噴式放量，散售市場重新升溫。隨著營改增等政策的出臺，截至今年第三季度，上海寫字樓銷售市場總成交量約為114萬平方米，其中大宗成交17宗共37.5萬平方米，以內資大型金融或生產制造類企業(yè)為主;散售市場成交76.5萬平方米，以小獨棟辦公的成交為主，集中于大虹橋、市北園區(qū)等新興商務區(qū)。品牌制造業(yè)、金融和科技行業(yè)的大面積購買需求持續(xù)活躍，小獨棟產品受市場追捧。
此外，上海寫字樓投資市場情況良好，成交金額持續(xù)穩(wěn)定。截至目前，主要大宗物業(yè)投資成交包括北岸長風E\G、東海商業(yè)中心、尚濱江、SOHO世紀廣場在內，2016年上半年成交184億，境外買家占比24%，境內買家占比76%，預計全年度將達到700億。
圍繞上海寫字樓出租市場未來發(fā)展，業(yè)內分析，從供給來說，寫字樓產品更新迭代，上海內中環(huán)辦公土地供應逐年下降，預計將“以存量用地的更新利用來滿足城市未來發(fā)展的空間需求”，未來城市更新理念將成為辦公樓開發(fā)的重要一環(huán)，上海需要通過全新定位及翻新改善，更新盤活現有的土地資源，比如原陳舊寫字樓升級改造，中心區(qū)遺留下的工業(yè)用地或廠房進行翻修改建，部分經營條件不好的商業(yè)，若其各工程條件符合辦公形態(tài)，可改建為創(chuàng)意辦公形式等。
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