三季度北京寫字樓租金小幅下降
發布時間：2016年10月09日分享到：統計顯示，第三季度，北京寫字樓市場核心商圈平均租金為337元/建筑平方米/月，環比下降0.8%。其中中央商務區商圈和望京商圈新簽平均租金下滑較為明顯。本季度市場整體需求回升，電訪、帶看量明顯增加，部分年底到期租戶選擇在本季度看房、簽訂合同。
在需求方面，北京寫字樓市場最活躍的商圈仍然為中央商務區商圈，成交量占比29%。受益于新增供應入市，望京商圈和燕莎商圈分別以21%和10%的占比分列成交榜二三位。從行業來看TMT、金融業需求最為旺盛，成交占比分別為33%和26%。盡管本季度有新增項目入市，但需求的回升使寫字樓市場平均空置率保持穩定，本季度核心商圈平均空置率僅為5.4%，整體市場凈吸納量約為11萬平方米。
數據顯示，2016年第四季度預計將有4個項目共計21萬平方米未來供應投入市場。未來供應分別為中央商務區的英皇廣場、東長安街沿線的天潤財富中心、金融街商圈的金融街國際中心以及亞奧商圈的中國建筑大廈A座。以上4個項目，英皇廣場部分面積自用，天潤財富預租啟動較早，更引入華為等大面積需求租戶，去化率較高，金融國際中心已確定多家客戶具有簽約意向，除亞奧商圈外，市場平均空置率不會出現大幅上漲。
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