上海寫字樓銷售市場出現井噴式放量
發布時間：2016年09月28日分享到：數據顯示，截至今年第三季度，上海寫字樓銷售市場出現井噴式放量，散售市場重新升溫。隨著營改增等政策的出臺，截至今年第三季度，上海寫字樓銷售市場總成交量約為114萬平方米，其中大宗成交17宗共37.5萬平方米，以內資大型金融或生產制造類企業為主;散售市場成交76.5萬平方米，以小獨棟辦公的成交為主，集中于大虹橋、市北園區等新興商務區。品牌制造業、金融和科技行業的大面積購買需求持續活躍，小獨棟產品受市場追捧。
此外，上海房地產投資市場情況良好，成交金額持續穩定2016年上半年成交184億，境外買家占比24%，境內買家占比76%，預計全年度將達到700億。
圍繞上海寫字樓市場未來發展，業內人士分析，從供給來說，寫字樓產品更新迭代，上海內中環辦公土地供應逐年下降，預計將“以存量用地的更新利用來滿足城市未來發展的空間需求”，未來城市更新理念將成為辦公樓開發的重要一環，上海需要通過全新定位及翻新改善，更新盤活現有的土地資源，比如原陳舊寫字樓升級改造，中心區遺留下的工業用地或廠房進行翻修改建，部分經營條件不好的商業，若其各工程條件符合辦公形態，可改建為創意辦公形式等。
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