京城商業(yè)地產(chǎn)悄然流行“商改寫(xiě)”
發(fā)布時(shí)間：2016年08月18日分享到：統(tǒng)計(jì)顯示，截至2015年，國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)交易額為3.8萬(wàn)億元，增長(zhǎng)率為36.2%。預(yù)計(jì)到2018年，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)在社會(huì)消費(fèi)品零售總額中的滲透率增長(zhǎng)到19.2%，增長(zhǎng)率正逐年遞增，這給傳統(tǒng)商業(yè)帶來(lái)了巨大的競(jìng)爭(zhēng)和壓力。截至2016年二季度，北京市優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量至1129萬(wàn)平方米，其中，購(gòu)物中心約913萬(wàn)平方米，占到80%左右，百貨約216萬(wàn)平方米，僅占20%；地標(biāo)性優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金保持增長(zhǎng)，普通商業(yè)租金增長(zhǎng)緩慢，趨于穩(wěn)定。
其中，寫(xiě)字樓空置率保持低位，租金更是在高位保持穩(wěn)定。2013年開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓租金一直保持穩(wěn)定。2016年二季度，北京全市甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平方米378元。由于二季度五大核心商圈暫無(wú)新增供應(yīng)入市，核心區(qū)空置率下降0.8個(gè)百分點(diǎn)達(dá)4.4%。從商圈層面來(lái)看，除近期有新增供應(yīng)入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%。
業(yè)內(nèi)人士分析，一方面網(wǎng)絡(luò)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊，一方面是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供不應(yīng)求，“商改寫(xiě)”由此開(kāi)始成為“新風(fēng)尚”。寫(xiě)字樓市場(chǎng)受互聯(lián)網(wǎng)沖擊微弱，需求增長(zhǎng)穩(wěn)定。而且寫(xiě)字樓的租金穩(wěn)定、管理及運(yùn)營(yíng)成本較低，將商場(chǎng)改為寫(xiě)字樓成為開(kāi)發(fā)商提高收益的新選擇。
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