倫敦寫字樓投資額料低于預(yù)期
發(fā)布時間：2016年08月11日分享到：自英國脫歐公投結(jié)果出爐以來，市場尚未感受到英國脫歐對經(jīng)濟(jì)的沖擊，且?guī)缀鯖]有相關(guān)數(shù)據(jù)出臺。日前，第一太平戴維斯發(fā)布《英國脫歐專題簡報》，預(yù)期在這段不確定性時期內(nèi)，倫敦核心區(qū)寫字樓租賃活動會有所降溫。同時，開發(fā)商、投資者及貸款方的避險情緒將升級，2016年全年倫敦核心區(qū)寫字樓投資額將大大低于預(yù)期。
2016年5月，倫敦寫字樓租賃市場已經(jīng)呈現(xiàn)放緩跡象，業(yè)內(nèi)方面預(yù)計(jì)，隨著前期進(jìn)行中的租賃交易完成，下半年租賃活動將持續(xù)降溫，預(yù)計(jì)2017年倫敦核心區(qū)市場的寫字樓吸納量將低于預(yù)期。其中，倫敦金融城2014年的寫字樓吸納量超過800多萬平方英尺，到2017年，可能將降至600萬平方英尺，隨后幾年則會在租約狀態(tài)變更（租約到期、中止、續(xù)租等）的作用下迎來反彈。
在2016-2018過渡期之后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，英國脫歐的實(shí)際影響將體現(xiàn)為吸納量比歷史長期正常水平低5%左右。其中，在以銀行業(yè)為主導(dǎo)的市場，吸納量縮水情況要嚴(yán)重得多。無論短期還是長期，銀行業(yè)受到的沖擊都最為顯著。脫歐前即已面臨“圍欄策略”等挑戰(zhàn)，如今又出現(xiàn)進(jìn)入歐盟單一市場的“護(hù)照權(quán)利”問題。除了吸納量減少以外，現(xiàn)有租戶也會將承租面積少量轉(zhuǎn)租，并且同樣以銀行租戶為主。
不過，業(yè)內(nèi)預(yù)期倫敦寫字樓市場的空置率不會顯著增加，因?yàn)殡S著開發(fā)商、投資者及貸款方的避險情緒升級，2018年及以后的寫字樓開發(fā)及翻新項(xiàng)目完工面積將有所減少。
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