深圳寫字樓首現(xiàn)租金負(fù)增長
發(fā)布時(shí)間：2016年01月20日分享到：統(tǒng)計(jì)顯示，2015年全年深圳甲級(jí)寫字樓的租金季度環(huán)比升幅呈現(xiàn)逐漸收窄的趨勢。在2015年第一季度，深圳甲級(jí)寫字樓的平均租金環(huán)比上漲4.7%至每月256元/平方米，環(huán)比漲幅已持續(xù)9個(gè)季度領(lǐng)跑國內(nèi)其他一線城市。但進(jìn)入下半年以來，升幅迅速收窄，尤其是第四季度，出現(xiàn)了近三年來的首次租金負(fù)增長，為-0.5%。
業(yè)內(nèi)表示，寫字樓租金增長回落是由兩方面因素導(dǎo)致。第一方面是金融市場波動(dòng)影響辦公樓需求增長。來自金融類企業(yè)的租賃需求較往年有一定幅度的下降，特別是從去年6月中旬開始，資本市場不穩(wěn)定因素導(dǎo)致中小型金融業(yè)新設(shè)立以及擴(kuò)張速度明顯下降。加上P2P網(wǎng)貸平臺(tái)監(jiān)管細(xì)則政策逐漸臨近，部分不合規(guī)范、資金承受能力弱的P2P企業(yè)被淘汰，導(dǎo)致第四季度P2P企業(yè)關(guān)閉退租的情況有所上升，并影響部分寫字樓的空置率。
第二方面是大量的新增供應(yīng)量從第四季度開始涌入市場。第四季度新增供應(yīng)量達(dá)40萬平方米，令整體空置率從第三季度末的3.9%上升到第四季度末的9.3%。新的供應(yīng)面積、部分現(xiàn)有項(xiàng)目空置率上升，以及將于2016年竣工的項(xiàng)目提前預(yù)租，這些因素讓整體租金壓力加大，增幅放緩。
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