北京寫字樓核心商圈租金居高不下
發(fā)布時間：2016年01月11日分享到：截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲級(含頂級)寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元，環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。
市場成交方面，本年度北京核心商圈凈吸納量高達63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創(chuàng)2012年以來的新高。強勁的市場需求導致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點，占比為總成交量的52%。
業(yè)內人士指出：“就整體市場而言，盡管2015年北京寫字樓市場新增供應較2014年全年上漲120%，但截至去年第四季度的北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點。”
從市場動態(tài)方面來看，在現有辦公樓可租面積相對有限的前提下，核心商圈租金居高不下，不少企業(yè)在考慮重新選址時，除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外，價格較低的產業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫字樓的主要競爭對手。
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