北京寫(xiě)字樓租金再次領(lǐng)跑全國(guó)
發(fā)布時(shí)間：2015年09月15日分享到：2015年上半年，中國(guó)一線城市寫(xiě)字樓租賃供需保持穩(wěn)定。1-6 月，四大一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量共計(jì)961,561平， 略高于925,181平的同期新增供應(yīng)。相比之下，二線城市新增供應(yīng)的增長(zhǎng)要明顯高于凈吸納量：二線城市上半年總體新增供應(yīng)比凈吸納量多出450,000平，相當(dāng)于二線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)有存量是4%。二線城市的供求失衡在很大程度上歸因于當(dāng)?shù)胤呛诵膮^(qū)、外圍區(qū)域大量新物業(yè)集中交付的影響。國(guó)內(nèi)16個(gè)重點(diǎn)城市中，北京的空置率全國(guó)最低，僅為4.6%。
統(tǒng)計(jì)顯示，北京寫(xiě)字樓的平均租金為全國(guó)最高，甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金超過(guò)人民幣383元每平斱米每月，深圳繼續(xù)保持租金年增長(zhǎng)率最高的記錄， 同比增長(zhǎng) 18%至人民幣 249 每平斱米每月。在北京的主要核心商圈金融街和建國(guó)門(mén)外CBD，租金飛漲使承受力較差的租戶搬遷到非核心商圈。由于這些非核心市場(chǎng)日趨成熟，其相對(duì)較低的租金發(fā)得越來(lái)越有吸引力。而實(shí)際上，東長(zhǎng)安街/建國(guó)門(mén)CBD租金環(huán)比下降0.4％，同比下降3.7％。出于同樣的原因，北京的非核心市場(chǎng)（包括望京）錄得 14.3％大幅增加。北京的核心和非核心市場(chǎng)出現(xiàn)租金差距縮小成為新趨勢(shì)。
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