寫字樓市場庫存節節攀高
發布時間：2015年07月24日分享到：7月過半，滬上寫字樓市場大項目頻頻入市，庫存節節攀高。據上海中原地產研究部統計，七月前兩周上海寫字樓供應17.0萬平方米，成交14.3萬平方米，供求比1.2：1，市場表現供過于求。
去年底大型項目集中入市，庫存突破七百萬平方米的大關，而今年上半年雖然成交量回彈，但供應量更為龐大，滬上寫字樓庫存攀升至808.9萬平方米。按照上半年月度平均銷售情況來看，目前的去化周期大概需要47個月。
目前，外郊環區域存量288.0萬平方米，全市占比32.3%，排名第一。一方面，滬上寫字樓去中心化趨勢愈演愈烈，供應向外緣發展是目前主流趨勢。另一方面，外圍寫字樓交通、周圍配套發展不成熟，域內新供應辦公項目租金偏低，去化不高，因而外圍庫存處于高位避不可免。
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