北京寫字樓租金第三季度將微降
發(fā)布時(shí)間：2015年07月08日分享到：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年第二季度，由于一些寫字樓業(yè)主為保留或吸引高質(zhì)量租戶而提供租金優(yōu)惠，北京甲級(jí)寫字樓平均租金較上季度微降0.6%至每月每平方米人民幣369元，市場(chǎng)平均空置率持續(xù)微升了0.5個(gè)百分點(diǎn)至5.3%。該季度，大面積租賃的強(qiáng)勁需求主要來(lái)自金融和法律公司，以及能源、科技、電子、和信息技術(shù)相關(guān)行業(yè)的企業(yè)。此外，盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩導(dǎo)致租賃預(yù)算縮減，跨國(guó)企業(yè)的租賃需求在該季度回暖。
第二季度，寫字樓投資市場(chǎng)持續(xù)保持平靜，未錄得整售交易。甲級(jí)寫字樓平均成交價(jià)格環(huán)比再下降2.7%至每平方米人民幣52001元，投資回報(bào)率微漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至6.3%。與此同時(shí)，一些新興寫字樓市場(chǎng)中的分層產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)保持活躍，尤其是在商業(yè)環(huán)境成熟、可用資源豐富以及到市中心的可達(dá)性較強(qiáng)的區(qū)域，例如朝陽(yáng)區(qū)的望京區(qū)域和豐臺(tái)區(qū)的麗澤商務(wù)區(qū)。
萊業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在三季度，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)放緩及市場(chǎng)需要時(shí)間吸納已完成的新增供應(yīng)，北京寫字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上升至6%左右。加上全市將有約37428平方米的新增優(yōu)質(zhì)寫字樓面積在東二環(huán)和北京金融街區(qū)域完工，寫字樓租金水平將持續(xù)微降。
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