北京寫字樓租金增長(zhǎng)開(kāi)始乏力
發(fā)布時(shí)間：2015年05月27日分享到：據(jù)2015年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，金融街和CBD分別以每平米每月521元、364.7元領(lǐng)跑區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)；由于成熟區(qū)域新增供給有限，空置率持續(xù)維持在低位，但是CBD租金增長(zhǎng)開(kāi)始乏力。
據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，經(jīng)歷了2010年-2011年租金的激進(jìn)式的增長(zhǎng)，北京寫字樓租金2012年增幅開(kāi)始放緩，2013-2014年持續(xù)高位震蕩。他預(yù)測(cè)，2015-2017年將開(kāi)始持續(xù)下跌。
從市場(chǎng)需求來(lái)看，一方面，專業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)張趨于謹(jǐn)慎，另一方面，制造企業(yè)需求出現(xiàn)了明顯萎縮。而作為寫字樓租賃市場(chǎng)的主力軍之一的外資企業(yè)，自2013年下半年就出現(xiàn)了疲弱的態(tài)勢(shì)。加之未來(lái)可租賃面積的增加，2015年度北京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)租金增長(zhǎng)率將維持在-1%-0%之間。
但同時(shí)，受益于政府政策支持、軌道交通延展以及產(chǎn)業(yè)集聚等因素影響，在望京、通州新城、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等新興商務(wù)區(qū)，仍有不少的優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)仍是值得期待的投資機(jī)會(huì)。同時(shí)，數(shù)據(jù)也顯示，由若干優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格拉動(dòng)，2014年一手寫字樓散售均價(jià)同比增長(zhǎng)27%，至每平米29400元，而且這一趨勢(shì)有望延續(xù)。
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