甲級寫字樓市場供不應求致租金微漲
發布時間：2015年04月29日分享到：
新年伊始，太平金融大廈的入伙為市場帶來了87,000平方米的新增辦公面積，令全市甲級寫字樓總存量達到2,601,033平方米。新供應的快速消化令一季度吸納量達到77,256平方米。同時新物業入市及個別項目進行的客戶結構調整小幅拉高全市甲級寫字樓空置率至4.6%。
由于新入伙的新增物業已達較高的預租率，加之市場仍然呈現出供不應求的局面，這也導致了部分高端尾盤物業業主對租金有所堅持，令一季度
甲級寫字樓租金環比上季度小幅上漲1.8%至每月每平方米239.8元。
金融類企業在甲級
寫字樓租賃中繼續活躍的表現，除了自建總部大樓，一些金融類企業也在積極買入辦公物業作為總部。同時，我們注意到，包租客、商務中心等租賃形式逐漸增多。短期來看，寫字樓市場租賃旺季逐漸到來，而由于新增供應缺乏，供不應求將助推甲級寫字樓租金于下季度繼續走高，空置率料將維持在低位。但下半年開始，福田區將迎來集中的甲級
寫字樓供應，由于其中超過半數的辦公面積為總部物業，在旺盛的市場需求支撐下，區域內租金有望保持堅挺。此外，年內南山后海及前海片區也將有近40萬平方米的甲級寫字樓供應，但由于商務氛圍有待培育，招租壓力下相關租賃優惠或將增多。
