北京寫字樓總量居全國(guó)第一
發(fā)布時(shí)間：2015年04月23日分享到：報(bào)告指出，目前60強(qiáng)城市地產(chǎn)正面臨著一輪短期的供應(yīng)過剩局面，但在未來(lái)數(shù)年，為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)創(chuàng)造強(qiáng)勁需求的宏觀基本面依然存在，60強(qiáng)城市對(duì)辦公樓、零售、物流倉(cāng)儲(chǔ)和酒店面積的需求將會(huì)同步增長(zhǎng)。
辦公樓市場(chǎng)方面，中國(guó)甲級(jí)辦公樓主要集中于上海和北京這兩個(gè)超一線城市，以及廣州和深圳這兩個(gè)一線城市，占據(jù)全國(guó)總量的三分之二。
受此推動(dòng)，一線城市供應(yīng)總量錄得83.4萬(wàn)平方米，創(chuàng)近三年新高。二線城市的供應(yīng)保持高位，導(dǎo)致沈陽(yáng)、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、重慶、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新興商務(wù)區(qū)的空置率已突破50%。
本季全國(guó)寫字樓平均租金環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。一線城市需求相對(duì)活躍且市場(chǎng)可租賃面積相對(duì)有限，平均漲幅僅為0.5%。二線城市整體受集中供應(yīng)影響較大，需求增幅跟不上井噴的供應(yīng)，業(yè)主議價(jià)能力被削弱已是必然，本季平均租金環(huán)比下調(diào)0.1%。
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