北京寫字樓空置率依舊處于全國最低
發布時間：2015年04月09日分享到：2015年一季度結束，與變幻莫測的住宅市場相比，一季度北京商業地產市場整體運行平穩。4月8日，數據顯示，一季度北京寫字樓市場平均空置率環比微升1.4%，不過這個空置率水平依舊處于低位水平，項目租金水平同樣運行平穩。
近兩三年時間以來，北京寫字樓市場空置率一直處于較低水平。一季度空置率水平略有提高，主要源于兩個寫字樓項目的落成，分別是位于CBD光華路的SOHO二期，以及位于望京的浦項中心，合計增加供應15.5萬平方米。
分析稱，由于市場吸納量并未同步增長，與上季度持平(5.3萬平方米)，導致平均空置率環比微升1.4%，達5.8%。另外，租金方面，新增供應項目租金較低，拉低全市寫字樓平均租金至每月每平方米421.7元。但現有項目租金運行平穩，剔除樣本變動影響市場整體租金微漲0.1%。
另外，北京零售物業市場在經歷了上一季度的供應高峰后，2015年第一季度市場逐漸回歸平靜。本季度無新項目落成，使得上季度落成的項目入駐率普遍提升。但受到中關村商圈的中關村廣場購物中心主力百貨撤店影響，北京零售物業市場整體空置率環比僅微漲0.1%至7.1%。未來六個月仍將有超過45萬平方米的新增項目入市，項目較大的體量或將在短期內使市場平均空置率承壓，不過市場平均租金將持續平穩運行。
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