亞太區寫字樓新增供應量超出去年2倍
發布時間：2015年02月13日分享到：進入2015年，以前海和深圳灣片區為龍頭，深圳將迎來新一批寫字樓的建成入市。據世邦魏理仕預計，在今年的亞太地區寫字樓市場，有75%以上的寫字樓新增供應量（實用面積約7300萬平方英尺，相當于2014年的兩倍)，將集中在深圳、上海、新德里、孟買等新興市場。
受此影響，亞太區多數市場的寫字樓空置率增長將超出長期平均水平，租戶因而有更多機會選擇品質更高的寫字樓物業。而在一些更緊俏的市場，如北京、香港等，業主更占優勢，不過在租賃談判中需要增加靈活性。但鑒于中國和印度的寫字樓開發延期交付率分別高達40%和43%，不少新建項目將推遲交付，因此，盡管寫字樓市場供過于求，但供需缺口并沒有以上數據顯示得嚴重。
隨著移動互聯浪潮和創業潮的到來，科技公司尤其網絡和電子商務公司，將繼續成為寫字樓需求增長的核心驅動力。在中國，本地金融服務公司和小型信貸公司預計也會成為寫字樓的主要租戶。由此，世邦魏理仕預測，寫字樓租金將會繼續穩定增長，增長率會降至3.2%，但布里斯班、廣州和上海預計會出現租金負增長。
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