2015年北京寫(xiě)字樓供給量翻倍
發(fā)布時(shí)間：2015年01月07日分享到：數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給量總計(jì)45.1萬(wàn)平方米，是2011年至2013年間年均供給量的1.4倍。同時(shí)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓可租賃存量增至980萬(wàn)平方米。全年凈吸納量累計(jì)達(dá)到39.4萬(wàn)平方米，是近三年最高，近乎2013年的七倍。由于2014年第四季度供給充足，北京市整體空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至4.8%，雖為2012年以來(lái)的最高點(diǎn)，但仍為全國(guó)最低值。鑒于位于傳統(tǒng)區(qū)域的項(xiàng)目業(yè)主仍然具有相對(duì)較強(qiáng)的議價(jià)能力，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金連續(xù)三個(gè)季度增長(zhǎng)。截至2014年底，租金環(huán)比上升0.5%，至每平方米每月人民幣317.1元，同比增長(zhǎng)2.2%。
業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2015年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有60.6萬(wàn)平方米可租賃供給入市，是北京寫(xiě)字樓過(guò)去五年年均供給量的兩倍。傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)仍將保持其吸引力，然而由于所在區(qū)域寫(xiě)字樓供給有限，未來(lái)需求將繼續(xù)呈去中心化趨勢(shì)。憑借較低的租金和新增供給帶來(lái)的日漸成熟的商務(wù)氛圍，新興區(qū)域正不斷吸引企業(yè)入駐，需求水平預(yù)計(jì)將接近歷史平均值，2015年北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將升至7%-8%。由于充足的供給將迫使業(yè)主提供租金折扣以應(yīng)對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將小幅度下降，租金浮動(dòng)在每平方米每月人民幣310-320元。
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