寫字樓市場需差異化發展 北京一枝獨秀
發布時間：2014年12月17日分享到： 寫字樓市場發展至今，從最早單純滿足辦公基本需求的普通辦公樓，到一線早期的高端寫字樓，再到接駁國際的5A甲級寫字樓，整個市場的發展已日趨成熟。而隨著這種轉變，傳統寫字樓硬件陳舊、軟件弱化的弊端，已使之難以滿足現代辦公的需求。這也就是‘私人訂制’的高端寫字樓市場火熱的原因。
調研結果顯示，2014年第3季度，北京、深圳和南京3個城市被測評為一類城市，市場綜合表現最為強勁。有10個城市進入二類至五類，即上海、廣州、杭州、大連、武漢、廈門、青島、西安、沈陽和長沙，這些城市的高端寫字樓市場發展前景喜憂參半。余下的成都、天津和重慶3個城市為六類城市，這些城市的高端寫字樓市場面臨著較大挑戰。
不過，北京寫字樓市場的情況與全國行情并非一致。一類城市中，北京是過去4年間唯一一個可租賃面積始終稀缺、總體空置率低于4%的城市。這主要是由于過去幾年間，金融機構、TMT（科技、媒體和通信）類企業和專業服務機構的持續高速擴張，使得新入市的高端寫字樓項目吸納速度較快。“北京市場的高端寫字樓市場有望一路上揚，但從全國來看，結構不平衡、產業單一的城市，高端寫字樓地產將面臨非常殘酷的洗牌。”黃峻強調，只有體現差異性，避免扎堆開發和重復的業態，才能讓地區性的高端商業地產健康發展。
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