北京寫字樓及商業(yè)用地受熱捧
發(fā)布時間：2014年12月16日分享到：2014年，在北京土地市場各項指標(biāo)均創(chuàng)新高的同時，北京商服用地也正以“追趕著”的姿態(tài)逆襲住宅用地。
數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，北京商服用地累計成交43宗，在全部土地成交中占比達(dá)31%，而該比例在2013年為24%，在2012年僅為18%。
顯然，作為轉(zhuǎn)移住宅用地投資風(fēng)險的跳板，在今年前三季度住宅用地成交降溫，甚至一度出現(xiàn)底價成交甚至流拍現(xiàn)象的同時，商業(yè)地產(chǎn)卻受房企熱捧，促使商服用地出讓在總成交中的比重持續(xù)放大。
“在樓市整體低迷的情況下，房企為分化經(jīng)營風(fēng)險，在多元化發(fā)展戰(zhàn)略下紛紛拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。相比因大量配建保障房、自住型商品房，以致拿地成本高企的住宅用地，商業(yè)、寫字樓用地拿地成本相對較低，在北京住宅用地郊區(qū)化的當(dāng)下，項目周邊普遍缺乏商業(yè)配套，發(fā)展?jié)摿薮螅虡I(yè)地產(chǎn)如果操作得當(dāng)，不僅可以提升整個區(qū)域的價值，還將獲得較為可觀的投資回報率。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于北京限購政策的實行，不限購、低總價的商住項目近年來受到熱捧，也成為今年商服用地成交占比大幅增加的重要因素。
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