北京寫字樓空置率依舊緊缺
發(fā)布時間：2014年12月08日分享到：今年以來，由于經(jīng)濟(jì)增長放緩，而寫字樓新增供應(yīng)持續(xù)增加，迫使業(yè)主選擇犧牲現(xiàn)有租金水平以提升出租率。部分企業(yè)租戶對擴(kuò)大辦公面積愈加謹(jǐn)慎，盡管租賃需求未出現(xiàn)大幅下滑。
然而，一類城市中，北京寫字樓是過去 4 年間唯一一個可租賃面積始終稀缺、總體空置率低于 4%的城市。這主要是由于過去幾年間，金融機(jī)構(gòu)、TMT（科技、媒體和通信）類企業(yè)和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的持續(xù)高速擴(kuò)張，使得新入市的高端寫字樓項目吸納速度較快。
調(diào)研結(jié)果顯示，2014年第三季度，北京、深圳和南京三個城市被測評為一類城市，市場綜合表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。有10個城市進(jìn)入二類至五類，即上海、廣州、杭州、大連、武漢、廈門、青島、西安、沈陽和長沙，這些城市的高端寫字樓市場發(fā)展前景喜憂參半。余下的成都、天津和重慶三個城市為六類城市，這些城市的高端寫字樓市場面臨著較大挑戰(zhàn)。
同時，寫字樓需求主要來自科技、媒體和電信公司的辦公空間升級、擴(kuò)展或搬遷到核心領(lǐng)域，尤其在北京、廣州、新加坡、東京和悉尼等城市。亞洲寫字樓空置率持續(xù)下降，低至8.4％，這是全球金融危機(jī)爆發(fā)前一個季度以來的最低點(diǎn)。
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