北京寫字樓空置率持續下降
發布時間：2014年11月21日分享到：統計顯示，得益于需求增長，今年三季度北京市甲級寫字樓整體空置率仍保持低位，市場平均空置率在三季度下降了0.3個百分點至2.7%。國內企業繼續主導寫字樓新租交易市場。此外，較高的預租率使得三季度甲級寫字樓市場的凈吸納量達到約9.8萬平方米。
報告顯示，在北京甲級寫字樓市場，由于望京SOHO塔3于三季度入市，為市場帶來12.3萬平方米可租賃面積。至此，北京甲級寫字樓可租賃存量增至950萬平方米。全市整體空置率仍穩定在3.5%，為全國最低水平。
鑒于市場優質可售項目較少，加之境內外投資者帶來的穩定需求，三季度北京寫字樓資本值大致穩定在每平方米6.4萬元，同比上漲4.3%。同時，甲級寫字樓租金三季度環比增長0.9%。因此，截至三季度末，甲級寫字樓毛收益率環比下降0.03個百分點至5.93%。今年三季度，北京甲級寫字樓平均租金與二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米378元。業內人士表示，北京寫字樓租金在三季度首次出現下跌。但盡管如此，報告表示，北京寫字樓市場基本面依然穩固，核心位置的業主仍然在談判中占據主動。
據統計，金融、IT及高科技、專業服務企業為三季度需求的主導力量，其需求占據總成交量的70%。與此同時，內資企業特別是私有企業繼續主導市場，其需求占成交總量的80%，而外資企業租賃需求較疲軟。
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