北京連續4年空置率低于4%
發布時間：2014年11月14日分享到：據統計,國內16個大中城市高端寫字樓市場中,北京是唯一一個連續4年可租賃面積始終稀缺、總體空置率低于4%的城市。而北京極低的空置率和強勁的市場需求,主要是由于過去幾年間布局于此的金融機構、TMT(科技、媒體和通信)類企業和專業服務機構的持續高速擴張,使新入市的高端寫字樓項目吸納速度較快所致。
上海在評分體系中與一類城市失之交臂,原因主要是過去一年其寫字樓出租市場的租金幾乎沒有實質性的增長。上海市多個區域均出現大量新增供應,同業競爭激烈,為確保長期收益穩定,多數寫字樓業主選擇提升出租率而不是保證較高租金水平。
分析指出,除目前大量新增供應短期內抑制租金增長外,上海從來都是高質量辦公物業需求最為強勁的市場之一,吸引內資、外資企業入駐。上海目前的寫字樓空置率大概為8.8%,新入市的高端寫字樓項目吸納速度幾乎與北京相同。
此外在國內16個大中城市中,成都、天津和重慶等城市的寫字樓租賃市場活躍度相對最低,被歸于寫字樓市場因供需失衡而難以被快速吸納的城市。2014年第三季度數據顯示,重慶寫字樓的平均空置率已上升至38%,2015年至2019年的新增供應量將是現有存量的4.9倍。
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