北京寫字樓空置資源稀缺
發(fā)布時間：2014年11月11日分享到：第三季度，北京甲級寫字樓平均租金與第二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米人民幣378元。市場平均空置率在三季度下降了0.3個百分點至2.7%。國內(nèi)企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)寫字樓新租交易市場。此外，較高的預(yù)租率使得三季度甲級寫字樓市場的凈吸納量達到約98,000平方米。
三季度寫字樓平均成交價格環(huán)比持續(xù)下降1.6%至每平方米人民幣55,913元。三季度甲級寫字樓投資市場交易活動較低迷，其中一部分原因是由于大量寫字樓為業(yè)主自用，可供銷售的寫字樓稀缺。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計第四季度，北京甲級寫字樓市場空置率將上升至3.5%左右，寫字樓租金水平將保持平穩(wěn)。第四季度在中央商務(wù)區(qū)、燕莎、北京金融街和中關(guān)村等核心商圈將有四個寫字樓項目入市，為市場提供約21.9萬平方米的新增面積。此外，由于望京、將臺路和奧林匹克公園附近等新興市場的新增寫字樓入市，核心商圈甲級寫字樓市場緊張的供需關(guān)系將隨之而得到緩解。預(yù)計第四季度上述新興市場將有約32.9萬平方米的新增面積投入使用。
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