北京CBD寫字樓供應(yīng)短缺 致租金走高
發(fā)布時(shí)間：2014年11月10日分享到：在北京國(guó)貿(mào)中心與華貿(mào)區(qū)域內(nèi),許多寫字樓矗立其中,而在豪華大氣的寫字樓中間也夾雜著許多破舊的小區(qū)。
據(jù)了解,在CBD東擴(kuò)之前,這里的房?jī)r(jià)維持在每平方米1.2萬(wàn)元左右的水平,可是此后行情一路看漲,現(xiàn)在二手房的價(jià)格在每平方米3.6萬(wàn)元以上,這樣的價(jià)格對(duì)應(yīng)的房屋卻是上世紀(jì)50年代末建設(shè)的。
如今,在房地產(chǎn)發(fā)展的黃金年代,在房?jī)r(jià)飆升的同時(shí),寫字樓租金也水漲船高。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,滿足了交通便利、配套完善、資源稀缺等優(yōu)勢(shì),北京CBD板塊的商業(yè)價(jià)值在未來(lái)還會(huì)凸顯出來(lái)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,在第三季度北京甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比下降0.14個(gè)百分點(diǎn),至3.5%。新入市項(xiàng)目較好的預(yù)租狀況,將甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量拉升至9.42萬(wàn)平方米,環(huán)比顯著上漲79.55%。今年前三個(gè)季度累計(jì)吸納量達(dá)14.67萬(wàn)平方米,與去年同期相比下降了6.34%。
由于新入市項(xiàng)目體量較小,而且預(yù)租狀況表現(xiàn)良好,同時(shí)存量項(xiàng)目可租賃空間持續(xù)去化上漲,因此北京寫字樓出租率保持高位運(yùn)行。
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