西城區(qū)金融街寫字樓呈14年最貴
發(fā)布時(shí)間：2014年11月06日分享到：數(shù)據(jù)顯示，2014年第三季度北京寫字樓凈吸納量達(dá)到12.3萬(wàn)平方米，系自2012年來的最高值，其中金融企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)及高科技公司需求最為活躍，占據(jù)半數(shù)以上的成交量。同時(shí)，甲級(jí)寫字樓平均租金連續(xù)第二個(gè)季度回升，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，至每平方米每月人民幣316.8元，仍為全國(guó)最高租金水平，較之上海租金高近四分之一。各商務(wù)區(qū)租金均取得了0.3%-1.9%不等的漲幅。其中，CBD和金融街區(qū)域的租金最貴。
CBD寫字樓和金融街寫字樓的租金一直高的嚇人。比如，金融街的租金達(dá)到每平方米每月512元，是最“貴”的區(qū)域。金融街區(qū)域寫字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求還表現(xiàn)在該區(qū)域較高的地價(jià)上。2014年8月20日，華融投資有限公司以總價(jià)74 億元，折合實(shí)際樓面價(jià)近每平方米10萬(wàn)元的價(jià)格摘得金融街核心區(qū)內(nèi)的華嘉胡同地塊。該商業(yè)金融地塊溢價(jià)率達(dá)到110%，系今年全國(guó)單價(jià)地王。
類似望京、亦莊、石景山等新興商務(wù)區(qū)也正在努力“搶客”。圍繞著“打造長(zhǎng)安金軸，實(shí)現(xiàn)一軸兩翼”的發(fā)展思路，石景山正在形成一個(gè)以原首鋼地塊為核心，與石景山原有的中關(guān)村石景山園、銀河商業(yè)區(qū)共同構(gòu)成的新的商務(wù)黃金三角地帶，這一商務(wù)三角也構(gòu)成了長(zhǎng)安街新興商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)。
業(yè)內(nèi)人士稱，寫字樓投資的年投資回報(bào)率約在6%。盡管過去一年里，許多機(jī)構(gòu)出海買樓，但絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這僅僅是出于資產(chǎn)配置的考慮。紐約、倫敦等市場(chǎng)雖然成熟，回報(bào)穩(wěn)定，但對(duì)于這些機(jī)構(gòu)來說，主戰(zhàn)場(chǎng)仍在中國(guó)。相比之下，在中國(guó)資產(chǎn)升值的想象空間更大。
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