一線城市四季度寫(xiě)字樓供應(yīng)增大
發(fā)布時(shí)間：2014年11月04日分享到：報(bào)告顯示， 今年四季度至明年，北京、上海和廣州將有大量新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)，預(yù)計(jì)租金將有下調(diào)壓力。
北京
今年第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金按季小幅下跌0.1%，空置率則按季下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)。由于北京大部分的寫(xiě)字樓為業(yè)主自用，可供出售的寫(xiě)字樓比較短缺，因此甲級(jí)寫(xiě)字樓的投資市場(chǎng)較淡靜，成交價(jià)格再按季下跌1.6%。
上海
大量新供應(yīng)下，第三季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍保持穩(wěn)定。甲級(jí)寫(xiě)字樓租金僅按季下跌0.6%，空置率按季小幅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)數(shù)月內(nèi)將有更多的寫(xiě)字樓落成，預(yù)計(jì)第四季度的寫(xiě)字樓租金將再下跌1.5%。
廣州
由于未來(lái)兩三年將有大量新寫(xiě)字樓供應(yīng)，加上不少新寫(xiě)字樓項(xiàng)目已提前預(yù)租，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月廣州的寫(xiě)字樓租金將下跌3%。
香港
今年第三季度，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)保持平穩(wěn)。受提出的“滬港通”計(jì)劃的影響，中國(guó)內(nèi)地金融機(jī)構(gòu)和銀行積極吸納香港核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓。甲級(jí)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)得到改善，已錄得多宗投資者及用家成交個(gè)案。
臺(tái)北
第三季度，臺(tái)北的甲級(jí)寫(xiě)字樓出租情況良好，空置率僅小幅下跌。預(yù)計(jì)今年第四季度的租金仍會(huì)維持不變，但因陸續(xù)有新寫(xiě)字樓落成，寫(xiě)字樓空置率將上升。預(yù)計(jì)第四季度將有整棟甲級(jí)寫(xiě)字樓待售，其成交價(jià)格將成為最新的市場(chǎng)指針。
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