北京寫字樓投資減少 望京成投資新熱點
發(fā)布時間：2014年11月03日分享到：近年來北京辦公樓租金的增長，導致租戶控制成本的努力難以實現(xiàn)，租戶正日益尋求相關投資機會。目前，包括外資企業(yè)在內(nèi)的企業(yè)租戶均對獲得北京商務中心區(qū)核心區(qū)域的自用辦公面積表示出興趣。該區(qū)域內(nèi)的眾多高規(guī)格超高層項目正在新建之中。該區(qū)域無可比擬的中心地位，并提供冠名權的機會，使得北京東部的大部分地區(qū)均可看到這些冠名。這對于那些尋求在北京天際線中展現(xiàn)其強大品牌形象的企業(yè)來說，無疑是一個不可多得的機會。此外，自用型租戶日益尋求在北京新興非核心辦公區(qū)的整購機會，預計在年底前將出現(xiàn)一宗此類大型交易。近年來的北京新增辦公樓供應有限，使得核心區(qū)域的大面積可用辦公空間日益稀缺。業(yè)內(nèi)人士表示：“預計在未來的12到18個月，位于核心區(qū)域辦公樓的大型企業(yè)客戶將帶動北京投資活動走強。這些客戶日益轉向遠期購買方式，以期獲得用于未來運營的大面積辦公空間，我們預計將有更多的共有業(yè)權結構的交易出現(xiàn)。”目前，北京擁有最多投資型辦公樓項目未來供應量的區(qū)域包括麗澤、望京和商務中心區(qū)核心區(qū)。
盡管國內(nèi)外機構投資者仍對北京辦公樓市場感興趣，但有機構投資者參與的交易數(shù)量仍將有限。鑒于凈收益率低于銀行利率，買賣雙方對價格的預期往往難以達成一致。2014年第三季度，大宗投資交易僅包括三宗整售和部分分層銷售項目，總交易額僅為人民幣16億元。今年前三季度的大宗投資交易額為110億元人民幣，較去年同期減少55.7%。
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