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北京寫字樓新供應帶動租金微跌

發布時間:2014年10月16日分享到:

     2014年第三季度,北京寫字樓市場有兩新項目落成,并受到市場追捧。但由于新項目所處位置相對遠離主要商務區中心,租金低于市場平均水平,帶動本季度北京寫字樓出租租金水平小幅下滑,季度末北京優質寫字樓市場平均租金報每月每平方米411.2元,較上季度下滑0.7%。

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        本季度北京寫字樓租賃市場表現相對活躍,內資高科技公司成為本季度需求主力,尤其是在新近落成的項目中,此類公司占有相當大的比重,除公司業務快速擴張產生的需求外,辦公用房升級也成為該類公司需求。觸控科技在新落成的望京SOHO租賃了24,000平方米面積,錘子科技在同一項目租賃了8,000平方米,人人有信則租賃了位于燕莎的鳳凰置地廣場承租了5,700 平方米。外資公司需求則仍以續租為主。本季度市場吸納量為5.6萬平方米,較上季度增長42.2%。
        未來六個月,北京寫字樓市場將迎來落成高峰,預計將有八個項目落成,為市場提供約47萬平方米寫字樓面積。預計落成項目區域較為分散,這將為租戶提供更多選擇機會。除商務區CBD金融街中關村傳統商務區均有項目落成外,新興區域包括望京和奧運村地區也將有項目竣工。從落成總量而言,短期供應上升將給市場造成一定壓力,但核心商務區有項目竣工也將緩解其較長時間沒有新項目落成造成的供應短缺代來的壓力。同時,個別項目在前期預租階段取得較好成績,也從側面反映出市場需求的旺盛程度。
 

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