北京寫字樓第三季度空置率下降
發(fā)布時間：2014年10月11日分享到：數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降0.14個百分點，已降至3.5%。本季度新入市項目較好的預(yù)租狀況，將甲級寫字樓市場的凈吸納量拉升至94245平方米，環(huán)比顯著上漲79.55%。本年前三個季度累計吸納量達146736平方米，與去年同期相比下降6.34%。
在剛剛過去的第三季度中，中關(guān)村商圈的互聯(lián)網(wǎng)金融中心和東二環(huán)商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市，為北京寫字樓市場帶來89700平方米的新增供應(yīng)，使得全市甲級寫字樓存量達到5729366平方米。由于新入市項目體量較小，且預(yù)租狀況表現(xiàn)良好，同期，存量項目可租賃空間持續(xù)被市場消化，第三季度甲級寫字樓平均空置率環(huán)比下降0.14個百分點，已降至3.5%。從客戶需求方面來看，內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中依舊扮演著更為重要的作用，前三季度中，北京甲級寫字樓市場約68.1%的租賃活動由內(nèi)資企業(yè)完成。
分商圈來看，由于CBD商圈在過去兩年間鮮有項目入市，可租賃面積持續(xù)緊張，本季度部分項目成交租金有所上漲，使得該商圈平均租金環(huán)比上漲2.25%，達每月每平方米393.3元，與去年同期相比漲幅為3.18%。而在過去三個月中，受CBD商圈租金上漲的拉動，北京甲級寫字樓整體市場的平均租金環(huán)比上漲1.94%，至每月每平方米387.62元，同比上漲幅度為2.89%。
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