北京寫字樓市場危機顯現
發布時間：2014年09月22日分享到：在北京寫字樓持續保持低空置率和高端化的環境中。近年來，企業租戶選址邊緣化的趨勢愈加明顯，包括世界500強在內的部分企業已經開始從核心商圈逐步遷到非核心商圈。
業內專家表示，“企業選址邊緣化主要源自于四個主要方面的考量，核心商圈租金過高是企業們選擇向外搬遷的最主要誘因，同時也包括了企業未來面積擴張受制、行業部門選址優化的內在需求和員工幸福感需求提升等因素。
” 可以看出，北京寫字樓核心商圈過高的租金是企業選擇向外遷移的主要因素，自金融危機時期以來企業在租金處于低谷時簽下的租約已陸續到期。這段時期中國經濟逐漸復蘇，城市寫字樓租金均有不同程度的回升，甚至有些區域已超越歷史高位。一線城市寫字樓市場租金自2009年的低谷時期以來，幾年來不斷攀升。據第一太平戴維斯報告顯示，截止2014年第二季度，北京寫字樓出租租金高達每平方米每月314.7元，其中需求活躍的CBD區域，租金環比上升1.4%，達到每平方米每月358.5元。
“高額的租金令人擔憂的是，經營處于艱難狀態或重整狀態的企業，由于成本原因會決定搬到四環以外”，業內人士表示。高租金和低空置率，使很多大型租戶特別是制造業和電子信息產業不得已搬遷到了非核心區以便減少成本，或擴展業務，避免長期的成本壓力。
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