北京寫字樓市場已進入高端化時代
發布時間：2014年09月22日分享到：觀察北京寫字樓市場，從市場已交付和未來供應來看，如今的北京寫字樓市場已經進入高端化時代。不久前，遠洋國際中心二期正式交付使用，為市場帶來5.6萬平方米寫字樓可租賃供給，從而令北京甲級寫字樓可租賃存量增至940萬平方米，仍系大陸區域最大的甲級寫字樓市場。而在下半年，預計將有六個項目交付使用，為市場新增42.8萬平方米的供給，位于CBD、中關村和金融街等核心商務區，將為市場帶來23萬平方米的項目供應。
從項目產品來看，這些寫字樓走的皆是“5A級、甲級、生態”等高端化路線。以昆泰嘉瑞中心為例，在項目建立之初，產品就以大望京公園為依托，打造“公園商務”的5A級高端寫字樓。再如遠洋國際中心二期，產品為國際甲級寫字樓，34.86%綠化率，萬余平米綠化覆蓋，運用多種高科技產品及超前設備配置，如冰蓄冷技術中央空調。
據觀察顯示，北京寫字樓的高端化，使開發商在項目的軟件、硬件的配套上下更多的功夫。占據軟硬件配套優勢或者區域優勢后，成為一個區域或者是一個城市的地標性建筑的可能性就很大。高度及品質的拔高也往往意味著對入駐企業級別的挑剔，寫字樓的租金收益也就會有對應要求。
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