亞太區(qū)寫字樓租金持續(xù)上揚
發(fā)布時間：2014年09月16日分享到：2014年第二季度，亞太區(qū)辦公樓租賃市場表現(xiàn)活躍，辦公樓租賃活動同比上漲20%。這主要得益于部分細分市場的企業(yè)搬遷或者對未來寫字樓項目的預租活動。與此同時，亞太區(qū)的擴張需求增勢放緩，大型企業(yè)仍堅持成本節(jié)約戰(zhàn)略，多數(shù)租賃活動由小型企業(yè)或內資企業(yè)驅動。
鑒于企業(yè)信心增強，我們預計今年全年亞太區(qū)凈吸納量和總租賃業(yè)務將增長15-20%。除澳大利亞之外，多數(shù)市場的租金將呈現(xiàn)個位數(shù)的增長趨勢，預計2014年下半年亞太區(qū)辦公樓平均增長率為2-3%，而2015年將達4-5%。新加坡由于其較低的空置率，預計今年的租金增長將為亞太區(qū)之最，東京、北京和奧克蘭將緊隨其后。
由于大多數(shù)市場的投資興趣趨穩(wěn)、租金適度上揚，2014年下半年和2015年有望實現(xiàn)個位數(shù)的寫字樓資本值增長，但多數(shù)市場的資產收益率預計將趨穩(wěn)或略為收窄。
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