北京寫字樓成交大幅下降 租金卻上揚(yáng)
發(fā)布時(shí)間：2014年09月01日分享到：2014年上半年，北京寫字樓散售市場(chǎng)成交告急，北京寫字樓TOP10項(xiàng)目簽約面積和金額僅為2013年同期成交數(shù)據(jù)的四成。成交量陡然下滑的主因是受對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的悲觀情緒影響，客戶進(jìn)入觀望期。
成交量是判斷市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)，成交的達(dá)成取決于購(gòu)買能力和購(gòu)買欲望。而對(duì)于上半年的客戶量萎縮，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，買方的購(gòu)買能力依舊，但購(gòu)買欲望不濟(jì)。也就是說(shuō)，2014年上半年受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、信貸政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡影響，眾寫字樓散戶買家對(duì)市場(chǎng)信心不足，進(jìn)入觀望期。
寫字樓散售市場(chǎng)主流客戶的購(gòu)買目的是投資，因此對(duì)市場(chǎng)風(fēng)向頗為敏感。在一些投資客看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，寫字樓產(chǎn)品很難獨(dú)善其身。他們預(yù)判在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)大勢(shì)走跌，購(gòu)買欲望降低，自然選擇觀望。
寫字樓產(chǎn)品的投資一般會(huì)遵循租金跟售價(jià)的比例關(guān)系。今年以來(lái)，北京寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)處于自2013年上半年開(kāi)始的租金調(diào)整期。如此一來(lái)，水漲船高的邏輯很難成立，追漲的事情可以緩一緩。
“不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)很重要的一個(gè)特征是情緒傳導(dǎo)。上半年市場(chǎng)下滑確實(shí)存在，在市場(chǎng)下行的環(huán)境中人們往往會(huì)選擇性地關(guān)注負(fù)面信息，甚至?xí)糯筘?fù)面情緒。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。
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