北京寫字樓上半年市場黯淡
發布時間：2014年09月01日分享到：據2014年上半年寫字樓調查發現，受政策影響，很多寫字樓不得不自降身價開始散售，并將購買門檻降到最低。業內人士分析，未來寫字樓供應過剩的壓力還將加大。
“央企購買寫字樓受到限制，這一年多來已經直接影響到了我們的銷售”一位開發商人士表示。這些年國有企業一直都是國內寫字樓市場的需求主力，許多國企豪擲千金購買整棟寫字樓，既用于自身辦公，也兼做投資出租。但是從2013年7月以來隨著中央下發規定，對國企購買寫字樓進行限制，由此導致寫字樓開發商和整個市場受到重挫，并且引發連鎖反應。
報告顯示，在過去幾年，推動上海和北京寫字樓銷售市場的主力是中資企業機構，傳統行業如金融、電信、電力等營利能力強，在行業中處于壟斷地位的中資機構。隨著中國經濟的強勁發展實力不斷壯大，同時面臨國企重組整合和寫字樓升級換代的需求，成為寫字樓銷售市場的主要吸納力量。
從數據上來看，國家統計局7月發布的2014上半年房地產運行數據顯示，上半年辦公樓銷售面積下降2.8%，辦公樓銷售額下降12.1%。在北京上海等城市，寫字樓的成交幾近腰斬。戴德梁行的一項統計數據顯示，上半年北京甲級寫字樓的吸納量與去年同期相比下降4成。上海搜房數據監控中心統計，2014上半年上海寫字樓簽約套數同環比均有下跌，環比下跌41.56%，簽約面積大跌45.37%。
在一些業內人士看來，這種市場的轉冷比數字上呈現出的更為嚴，跟據市場行情來說，今年以來北京寫字樓的銷售額規模大約僅僅相當于去年同期的10%。
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