金融街 KO CBD 引領北京寫字樓市場
發布時間：2014年08月29日分享到：近年來，受供求關系影響，北京寫字樓市場租金水平持續上漲，特別是金融街、CBD、東長安街、燕莎、東二環等核心區域，更是實現翻倍上漲。那么金融街與CBD誰才是北京寫字樓市場的租金之王呢?
根據北京寫字樓市場數據顯示，金融街區域平均租金為380元/平米/月，CBD區域平均租金為345元/平米/月。對比空置率，金融街區域空置率僅為0.5%，遠遠低于CBD區域的7.25% 。綜合來看，金融街為當之無愧的租金之王。是什么造就了租金之王，那就要從金融街的功能定位說起。
金融街是北京市第一個大規模整體定向開發的金融產業功能區。自1992年建設以來，得到國家和北京市的大力支持。在北京金融街這1.03平方公里的土地上，聚集了一行三會和工行、農行、中行、建行總行， 以及瑞銀、德意志銀行等外資銀行總部等160家金融機構，1600余家大型企業。金融資產61.3萬億元，三級稅收2218億元， 占北京全市三級稅收比重為為35.4%。金融街總部機構聚集功能日益強化，金融業發展的強勁勢頭進一步凸顯。
近期，金融街核心區華嘉胡同地塊樓面價突破了9.5萬元/㎡，就這一點來講，金融街地段無可厚非成為北京的“地段”之王。但此地塊的成交，無疑將帶動金融街區域現有寫字樓市場租金15-25元/平米·天的基礎上進一步提升。如此高租金的承租壓力，金融企業機構外溢的趨勢將陡然加速。想進去的進不去，想出來的舍不得出來。這就是金融街寫字樓的市場現狀。
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